Межевание земельных участков - это целый комплекс работ, который представляет собой геодезический обмер участка, закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок - межевой план.

В настоящее время в некоторых случаях проведение межевания необязательно, например:

1) при оформлении сделки на земельный участок (по заключению договора купли-продажи, дарения);

2) при наследовании (если не затребует нотариус);

3) при оформлении прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Город Псков».

Проведение межевания обязательно в следующих случаях:

1. При оформлении сделки на земельный участок — по заключению договора мены, аренды, залога (ипотеки), переуступки права аренды (цессии) и др.;‌

2. При первичном предоставлении земельного участка (подготавливается межевой план для получения выписки из ЕГРН и дальнейшей регистрации права);

3. При объединении, перераспределении с государственной или муниципальной собственностью или разделе земельного участка (по результатам межевания);

4. При перераспределении земельных участков между собственниками;

5. При уточнении границ и площади земельного участка (определение границ земельного участка по фактическому пользованию, в случае, если межевание не проводилось или по «дачной амнистии»);

6. Для льготного подключения к электричеству;

7. При установлении на местности границ участка (межевые знаки по границе участка (при их отсутствии) устанавливаются только после процедуры межевания по фиксированным координатам в Кадастровой палате);

8. При разрешении земельных споров по границе участка (экспертиза для суда) и иных установленных законодательством случаях.

9. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (ранее границы земельного участка были установлены с наличием реестровой ошибки, и требуется исправить данную ошибку и определить границы участка в соответствии с фактическим использованием).

Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:

— подготовительные работы — сбор и анализ необходимой для проведения межевания информации (заказ в Управлении Росреестра по Псковской области сведений на участок, а при необходимости и смежных с ним из государственного кадастра недвижимости — ГКН), обследование местности;

— извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;

— геодезическая съемка земельного участка;

— установление границ участка;

— обработка результатов, полученных в результате межевания;

— подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку - межевого плана, для дальнейшей передачи его в орган кадастрового учёта. Необходимо сдать документ на рассмотрение специалистов проверяющего госоргана, которые принимают решение о предоставление кадастровых работ.

Обратите внимание!

Проведение кадастровых работ можно доверить только квалифицированным специалистам (кадастровым инженерам, сведения о которых содержаться в официальном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра). Особенно актуально это в случае появления необходимости в юридическом сопровождении.

Каждый вопрос, касающийся процесса межевания, требует внимательного подхода. Каждый случай уникален, что связано с положениями Земельного Кодекса России, а также рядом объективных факторов и особенностей. Здесь нужно отметить:

- участки, имеющие границы общего пользования;

- участки, располагающиеся на охранной территории;

- вопросы, связанные с наследованием;

- судебные требования;

- самозахват земельных участков и так далее.

Это и многое другое может иметь определяющее значение при проведении кадастровых работ. И это несмотря на тот факт, что процесс межевания определен четкими и строгими законодательными требованиями.

Несмотря на то, что процедура межевания не является обязательной, рекомендуем ее провести. Учитывая территориальные особенности садоводческих товариществ Псковской области, убедитесь, что границы Вашего участка не нарушены владельцами смежных земельных участков.

Если границы участка на местности установлены, сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости, то Вы можете «спать спокойно»!

В Комиссии по садоводствам Вы можете заказать межевание своего земельного участка, получить консультацию по проведению кадастровых работ.

Гибкая система скидок!

Можно составить коллективную заявку от трех и более участков, что является наиболее выгодным.

г. Псков, Рижский пр-т, д. 31, вход со двора, первый подъезд, 2 этаж. Тел. (8112) 68 21 57, 68 21 73, 89009997700.