Главные садоводы Волгоградской области в прямом эфире дали советы дачникам и селянам

Издательский дом «Волгоградская правда» и  Первый Волгоградский канал провели прямую линию с экспертами в сфере развития СНТ

Издательский дом «Волгоградская правда» совместно с Первым Волгоградским каналом провел прямую линию с главными садоводами региона. Что изменится в работе дачных обществ? Как получить высокий урожай без химии? Можно ли прописаться на даче? На эти и многие другие вопросы ответил председатель Совета Союза садоводов Волгоградской области Петр Козлов, а помогали ему юрист Татьяна Мишутина и садовод-практик Александр Алмазов.

– Петр Семенович, что сегодня представляет собой Союз садоводов, сколько нас? Спрашивает  Игорь Иванов из Волгограда.

П. К.: Садоводческое движение региона очень развито – 25 тыс. гектаров занято под садами дачников. А это больше 600 садоводческих обществ и более 300 тыс. садоводческих участков. Почти миллион жителей региона занимаются садоводством, выращивают фрукты и овощи, которые потом оказываются на столах, и реализуют излишки на рынках к большой радости особенно горожан. Здесь огромную роль играет соотношение цены и качества при том, что продукция еще и экологически чистая.

– Здравствуйте, я очень рада, что состоялся прямой контакт с вами, и мы сможем получить ответы из первых уст на все интересующие садоводов темы. Представлюсь, я Ирина Молчанова, и первый вопрос, конечно же, о погоде, столь несвойственной нашему засушливому региону: выпадение такого большого количества осадков негативно сказывается на развитии растений, можно ли говорить уже о каких-то потерях?

П. К.: Еще в феврале многие дачники, благодаря теплой и сухой погоде, смогли начать долгожданные работы по подготовке к дачному сезону. Но погода внесла коррективы, похолодало, а затем пошли дожди. Фермеры до сих пор не могут засеять свои поля и плантации, а некоторые садоводы на своих шести сотках уже зарывают несостоявшийся урожай помидоров, перца и других овощей… Совет здесь один – при таком большом переувлажнении почвы старайтесь рыхлить почву насколько это возможно, и тем самым давать дышать растениям. Если у кого-то грядки глубокие, то можно делать водоотводные канавки для того, чтобы меньше вымокало. А вот для сада такая погода благоприятна, и он, иначе и не скажешь, благоухает. Единственное, что плохо – затруднена борьба с вредителями. Дело в том, что дожди не позволяют обработать деревья химикатами, а те обработки, которые дачники все же успели произвести, не дают ожидаемого эффекта.

– Я член садоводческого общества из Красноармейского района пенсионерка Любовь Викторовна Сазанова. Наш председатель со своими приближенными выступили с инициативой заменить все электропровода на столбах. Начиная с этого года, с каждого дачного участка будут взимать по тысяче рублей за проведение этих работ, независимо от того, стоит ли на участке двухэтажный особняк или маленький деревянный домик, живете вы там круглый год или даже не ночуете. До 1 июля мы должны оплатить ежегодные взносы за дачу, но плату не принимают, если мы не соглашаемся вносить плату за замену электропроводов. Что нам делать в этой ситуации, чтобы вовремя оплатить ежегодные взносы за дачу?

П. К.: Дачные сообщества претерпевают существенные изменения. Если раньше дачные домики в основном были «скворечниками» – не выше, не шире, то сегодня молодежь, которая принимает эстафетную палочку от своих родителей, строит большие коттеджи со всеми удобствами, не отказывая себе ни в спутниковом телевидении, ни в сплит-системах. В том числе благодаря этому в разы увеличивается потребление электроэнергии, плюс освещение на улицах, на участках, использование электрокосилок, плугов и других приспособлений. Во многих СНТ проводятся работы по обновлению электрохозяйства. Это и переход с алюминиевых проводов на СИПЫ (самонесущий изолированный провод) и мероприятия по снижению потерь электроэнергии. При этом 20% владельцев дач, особенно расположенных в черте города, проживают в них и в зимний период. Однако напомню, что любые производимые работы в садоводческом обществе – исключительная компетенция общего собрания его членов, в том числе принятие решений о формировании имущества общего пользования. Только члены СНТ на общем собрании могут решить этот вопрос. Поэтому председатель самостоятельно принять такое решение не имел права, у него нет таких полномочий. Возможно, вы просто не присутствовали на этом общем собрании, где решался данный вопрос. В течение семи дней после проведения собрания решения, принятые на нем, должны быть доведены до сведения всех членов садоводческого товарищества. Если же член садоводческого общества считает, что принятыми решениями на общем собрании его право было нарушено и его голос не учтен, он может обжаловать только в судебном порядке. Еще один важный момент: государство дает субсидии на проведение работ садовыми товариществами, но вначале нужно собрать деньги, приобрести оборудование, а потом предоставить документы на закупленные материалы, и только тогда компенсируют 40% от ваших затрат, но не более 500 тыс. рублей.

– Здравствуйте! Я Ирина Григорьева, член садоводческого товарищества «Здоровье». Мой вопрос тоже на больную тему – про электричество. Моей даче уже более 20 лет, из электроприборов пользуемся только холодильником. А у соседей и газонокосилки, и мощное освещение участка – все то, о чем вы уже говорили. Электричество дорожает, почему я должна платить наравне с ними? Кроме того, недостаточно уже и мощности электроподстанций и с нас будут брать плату за их установку.

– Уважаемая Ирина, все члены СНТ производят оплату за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчиков. Плюс потери, которые установлены решением общего собрания членов. Что же касается оплаты за дополнительные подстанции, то решения о приобретении нового имущества принимаются на общем собрании членов СНТ.

– Меня зовут Светлана Илясова. Хочу задать вопрос Татьяне Петровне Мишутиной. Мы приобрели дачу, но на руки получили только членскую книжку. Как я могу оформить дачу в собственность без привлечения прежних владельцев?

Т. М.: Здесь, наверное, имеется в виду то, что в свое время была просто переписана членская книжка, то есть земельный участок не был приобретен в соответствии с законодательством, не было сделки купли-продажи, также не было зарегистрировано ваше право на него. Теперь для оформления земельного участка в собственность в уполномоченный орган необходимо предоставить: выписку из протокола о принятии в члены садоводческого товарищества, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этими документами нужно обратиться в земельный комитет муниципального образования, к которому территориально отнесено СНТ и подать заявление на получение участка в собственность. Но проблема может возникнуть следующая – если этот участок был ранее выделен предыдущему хозяину старым постановлением или свидетельством, вам будет отказано в выдаче земельного участка. Остается в судебном порядке отстаивать свое право. По истечении 15 лет, в соответствии с Гражданским законодательством, можно приобрести этот участок. Как правило, практика исходит из того, что должно пройти еще три года по исковой давности, то есть как минимум 18 лет.

– Добрый день, я Петр Федотов, можно сказать заядлый дачник с детства. Вопрос к Александру Викторовичу Алмазову: можно ли сегодня получить высокий урожай без химии?

А. А.: Конечно, можно. Просто необходимо использовать все органические остатки, которые образуются на даче – сорняки, ботву, ветки закладываются в компостные кучи, все это перегнивает и на следующий год можно вносить как удобрения. Также это касается навоза, обработки свежим коровяком и обогащением минералами и микроэлементами почвы.

Что касается ухода за садом, если появляются вредители, то это проблема не только одного дачного участка. Как правило, короед начинает свою вредную деятельность, когда заражены несколько территорий, и они перекочевывают с одного места на другое. Если один садовод ведет борьбу с вредителями, а другие нет, то это напрасный труд – здесь и химия не поможет. Надо просто возрождать культуру земледелия, которая известна уже сотни лет, и здесь не надо ничего изобретать.

– Здравствуйте, я Нина Дмитриевна из Красноармейского района, у нас дача в Светлоярском районе, «Маяк-2». К нам не ходят ни автобус, ни маршрутки, только утром и вечером электропоезд, так как нет асфальтированной дороги. Когда собирается дождь, мы вынуждены срочно уезжать с дач, боимся, что дорогу развезет, и мы не проедем. Помогите нам с дорогой!

П. К.: Да, Нина Дмитриевна, дело нередко обстоит именно так, как вы говорите. Проблема решаемая, но нам вместе с вашим председателем при поддержке всех садоводов надо заниматься этим вопросом. Вместе ходить по инстанциям, писать в прокуратуру, только таким образом. Так что проблему мы знаем, но решить ее сегодня очень и очень трудно.

– Здравствуйте, это Виктор Александров из дачного общества, которое находится за Красной Слободой. Состою в нем 31 год. Мне мое общество не помогло ни в чем. Электроэнергию я провел сам, натянул провода. А в этом году призывают, чтобы все поставили счетчики на улице. Но охрана не гарантирует, что они будут целы и невредимы. Если я этого не сделаю, у меня отключат электроэнергию, а без нее я не смогу получить воду.

П. К.: Виктор Александрович, в случае если для потребления электроэнергии вы используете имущество СНТ, то порядок эксплуатации этого имущества определяет общее собрании членов. Соответственно если решение об установке счетчиков было принято, то вам необходимо его исполнить. Дело в том, что, к сожалению, происходит много воровских потерь, поэтому энергетики рекомендуют выносить счетчики на фасады домов или даже на столбы, чтобы можно было их видеть. Часто приходится сталкиваться с проблемой, когда многие владельцы дач не пускают на свою территорию проверяющих. Говорят, что они хозяева и вправе отказать посторонним. Так что установка счетчиков на улице – вынужденная мера борьбы с воровскими потерями. А ваше опасение насчет кражи напрасны – счетчики никому не нужны без документов, без паспортов.

– Меня зовут Юлия Ефремова, сейчас дано право не входить в общество садоводов, правда, непонятно зачем это сделано. Но все-таки, если человек купил дачу и не вступает в общество, какие у него права и обязанности?

П. К.: Существует закон, который изначально дает право не быть членом СНТ и вести садоводство в индивидуальном порядке. В этом случае, если индивидуальный садовод имеет доступ к инфраструктуре – трубопроводам, столбам-проводам, дорогам, мусорным бакам, то он по закону обязан оплачивать такие же взносы, как и член СНТ. Но с ним заключается отдельный договор. При этом с платы, вносимой индивидуальным садоводом по договору, СНТ должно уплачивать налог. Гражданину государством предоставлено право быть либо членом СНТ, либо вести садоводство в индивидуальном порядке, но вне зависимости от этого существует обязанность по внесению платежей.

– Что дает членство в садоводческом обществе?

– Член СНТ имеет право голоса при проведении общего собрания и может влиять на решение, которое бы устраивало если не всех, то большинство членов СНТ. Также, каждый член садоводческого товарищества имеет право избираться в органы управления СНТ. Членство в садоводческом объединении является добровольным, поэтому закон позволяет также вести индивидуальное садоводство. Но так как участок находится в границах товарищества, при выходе из членов СНТ, гражданин обязан заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ на условиях, согласованных с товариществом. При этом он уже не будет иметь права голоса на общем собрании членов и не сможет влиять на принятие определенных решений.Член СНТ имеет право голоса при проведении общего собрания и может влиять на решение, которое бы устраивало если не всех, то большинство членов СНТ. Также, каждый член садоводческого товарищества имеет право избираться в органы управления СНТ. Членство в садоводческом объединении является добровольным, поэтому закон позволяет также вести индивидуальное садоводство. Но так как участок находится в границах товарищества, при выходе из членов СНТ, гражданин обязан заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ на условиях, согласованных с товариществом. При этом он уже не будет иметь права голоса на общем собрании членов и не сможет влиять на принятие определенных решений.

– Здравствуйте, я Нина Максимова, у меня вопрос: будет ли газ на Бакалде?

– Если вы коллективно решили провести газ, то надо обращаться к районным властям, попасть в программу газификации, а если не получится, то проводить за свои деньги.

– Добрый день! Поясните, можно ли прописаться на даче?

– Закон не запрещает прописаться на даче, если на участке, расположенном на территории садоводческого товарищества, имеется жилая постройка, пригодная для круглогодичного проживания. Нужно обратиться в орган регистрирующего учета через МФЦ с заявлением на получение регистрации в данном доме. Для проведения процедуры, к заявлению необходимо приложить удостоверение личности (паспорт), домовую книгу, свидетельство государственной регистрации права собственности на дом или иной документ, который подтверждает ваше право на вселение в помещение.

- Кузнецова Галина Георгиевна, общество «Титан». После дождливой погоды размыло улицы, наш председатель Андрей Войтенко требует, чтобы мы сами ремонтировали свои улицы или оставляли машины на подъездах к дачам. Правомерно ли такое требование?

- Садоводческие объездные дороги должны стоять на балансе и обслуживаться в том муниципалитете, на территории которого находится ваше СНТ. Это Городищенский район, Ерзовское поселение. А дороги, которые находятся внутри садоводческого товарищества, мы должны приводить в порядок сами, так как принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Только на общем собрании можно принять решение о ремонте дорог, потому что со стороны никто не придет и не будет ремонтировать ваши внутренние улицы. Это наше хозяйство и только в наших силах привести его в порядок.

– СНТ « Строитель» относится к Советскому району Волгограда. Так почему у нас транспорт, а именно автобус 60Э ходит редко и битком, и нам в городскую черту добраться очень тяжело (среди недели последний в 16.30). Ранее ходили частные маршрутки к нам и проходящие на Н. Рогачик. Но их отменили, решив, что мы должны добираться как селедки: влез в автобус, повезло, не влез – не повезло. Кто может решить этот вопрос и пустить хотя бы частные маршрутки? Это Юлия Николаевна Федотова.

– Если помните, на дачные массивы вообще хотели отменить общественный транспорт. Но здравый смысл у чиновников и депутатов восторжествовал и транспорт решили оставить, но пока, к сожалению, деньги выделили только на второй квартал. Что будет с 1 июля неизвестно. Нам придется бороться за решение этого вопроса. Если вы хотите, чтобы у вас были маршрутки, это ваше право, принимайте решение, обращайтесь. Мы будем выходить на все структуры и договариваться с перевозчиками, маршрутчиками. Но цена будет уже не льготная, а рыночная.

– У меня еще вопрос, это снова Юлия Федотова. На границе СНТ «Строитель» и СНТ « Червленное» ( Советский р-н г. Волгограда) ранее был пляж, по которому выстроил забор прямо по воде член СНТ «Червленное», а теперь и поставил на берегу высокий металлический гараж. Выход к воде практически перекрыт. Насколько законно, что выход к берегу Береславки перекрывается и сколько метров от воды не имеют право занимать постройками. Кто поможет решить этот вопрос? Это самозахват, на мой взгляд.

– Важно знать, Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования (к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения), а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки.  Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м, для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м.  Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. (Речь идет именно о пешем проходе, нахождение автомобилей на береговых полосах также запрещается Водным кодексом РФ). Согласно нормам Земельного кодекса запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. По данной проблеме следует обращаться в Природоохранную прокуратуру.

– Общество «Опытник 1», Игорь Замятин. Даче 10 лет, плачу земельный налог. За что я должен платить, если дача приватизирована? И вообще я пользуюсь только светом и услугами сторожей.

– Граждане обязаны платить земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом РФ и актом о местных налогах соответствующего муниципалитета. На территории г. Волгограда действует положение о местных налогах, согласно которому пенсионеры – собственники земельных участков, а также иные граждане, отнесенные к льготной категории, освобождены от оплаты земельного налога за свой участок. Волгоградской городской думой с 1 января 2015 г. была существенно увеличена ставка налога на землю до 0,3 процентов, а с 1 января 2016 года Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области были утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области — увеличена кадастровая стоимость земель.

 – Меня зовут Александр Викторович. Дача в обществе «Машстрой» и за май у нас 7-8 раз отключали электричество. У меня трое детей, без света и холодно, и темно, и страшно. У нас нет ни телефона председателя, ни электрика…К кому в таких случаях обращаться?

– Проблема у всего Винновского массива общая, потому что Томилинская подстанция, к которой вы подключены, находится в таком плачевном состоянии, что мы уже неоднократно собирались в областном министерстве по вопросу реконструкции, но вопрос так и не был решен в связи с отсутствием финансирования. Это беда не вашего председателя. А мы пока не можем такую мощную структуру как Энергосбыт заставить кардинальным образом решить этот наболевший вопрос. Но, безусловно, контакты, по которым можно найти председателя и необходимые службы, должны обязательно быть. Мы порекомендуем председателям размещать необходимую информацию, в доступном для членов СНТ месте.

– Здравствуйте, я Тамара Колесниченко. Жалко пенсионеров-дачников! Выращивают урожай, а продать его — большая проблема! В Кировском районе(новый комплекс «Санаторный» ) трудно купить пучок петрушки или редиски! Место для продажи выращенного урожая  не предусмотрено. Нельзя даже около бордюра сесть старушке с укропом стать, красивый вид нарушает бабулька! Вот и приходится ездить к Авангарду или еще куда-то за пучком укропа, а проезд в оба конца — 30 рублей.

– По вопросу организации торговых мест для дачников необходимо обращаться в местную администрацию. А все темы, которые в нашей компетенции, готовы обсудить и помочь решить. Наверняка у садоводов осталось к нам еще немало вопросов. Поэтому сообщаю, что располагаемся мы в центре Волгограда, на улице Советской, 4. С радостью все объясним, покажем законы и необходимые документы. Всегда готовы помочь.

5 июня 2016

Подготовила Марина Злобина

Справка «Крестьянки»:

45 некоммерческих объединений садоводов и огородников из Волгограда, Волжского, Городищенского, Камышинского, Светлоярского, Среднеахтубинского и Дубовского районов получат государственные субсидии из областного бюджета в размере до 500 тыс. рублей, которые пойдут на строительство и ремонт сетей электро- и водоснабжения, а также обеспечение пожарной безопасности. Для получения государственной поддержки из областного бюджета дачные объединения, зарегистрированные и осуществляющие свою деятельность на территории региона, могут подать заявление с приложением необходимых документов и расчеты размера субсидий в комитет сельского хозяйства Волгоградской области. Экспертная комиссия их рассматривает и принимает решение о предоставлении субсидий или отказе. После чего объединениям перечисляются средства, которые они могут потратить на развитие инженерного обеспечения территорий СНТ.

Источник — http://krestyane34.ru